引っ越しって、単に「住む場所を変えるだけ」って思ってませんか？
実は、引越しはお金の使い方を見直す絶好のタイミングなんです。✨
引っ越しを機に、家賃や住宅ローンの支払いを最適化したり、生活費を抑えたりすることで、
お金に余裕ができる可能性もありますよね
逆に、何も考えずに引っ越しを決めてしまうと、余計な出費が増えてしまうことも。
例えば、都心の賃貸マンションに住んでいる夫婦が、少し郊外に引っ越したら家賃が2〜3万円安くなり
その分を毎月積立投資に回せば、将来的にかなりの資産が作れちゃうかもしれません。
「マイホームを買うのか、それとも賃貸でいくのか？」という選択も、資産形成の大きなポイント。
これを機に、どっちが自分に合っているのか、しっかり考えてみましょう！
マイホーム購入のメリット・デメリット🏠✨
マイホームは本当に「資産」になる？
「家を買えば、資産になるから安心！」と考える人は多いですが、
実はそんなに単純じゃないんです。
確かに、マイホームを持てば、住宅ローンさえ完済すれば「自分のモノ」になります。
でも、その家の価値がずっと上がるとは限りません。😵💫
例えば、都心の人気エリアなら値崩れしにくいですが、地方や人口が減っているエリアでは、
「思ったより売れない…」「価値が下がった…」なんてことも。
家を資産として考えるなら、
「この家、30年後も売れる？価値は下がらない？」という視点がとっても大事。
買う前に、エリアの将来性や市場の動向をチェックしておきましょう！
知らないと損！マイホームには優遇制度も❤️🩹
「家を買うと税金が大変そう…」と思うかもしれませんが、実はマイホームにはいろんな税制優遇があるんです。
例えば、住宅ローン控除を使えば、ローン残高の0.7%分が所得税から控除されます。
また、新築住宅なら、固定資産税の軽減措置もあって、最初の数年間は税金が安くなります。
さらに、エコ住宅や耐震住宅を選べば、追加の優遇が受けられることも！
知らずに普通に家を買うと、もらえるはずの控除や優遇を逃してしまうこともあるので、
買う前にしっかり調べておきましょう。✅✨
マイホーム購入は情報戦です😶🌫️❤️🔥
マイホーム購入後にかかる「見えないお金」に注意！⚠️
家を買うと、ローン以外にもいろいろお金がかかることを忘れちゃいけません。
例えば、築10年を超えたあたりから、外壁の塗り替えや水回りの修繕が必要になり、これがまた結構な出費に…。
リフォーム費用は100万円単位でかかることも珍しくないので、計画的に準備しておく必要があります。
さらに、売却時には仲介手数料や登記費用も発生。💦
思ったより手元に残るお金が少ない…なんてこともあるので、
最初から長期的なコストをしっかり見積もることが大切です！
賃貸のメリット・デメリット🏘️🌟
賃貸は「家賃＝消費」なの？
「家賃を払っても何も残らないから、賃貸はもったいない！」と思うかもしれません。
でも、逆に言えば、「必要な分だけ払って身軽でいられる」という考え方もできます。
例えば、転勤やライフスタイルの変化に合わせて気軽に住み替えができるのは、賃貸の大きなメリット。
家を買うと引っ越しが大変ですが、賃貸なら「ちょっと生活費を抑えたいな」と思ったら、
家賃の安い場所に移ることもできます。
家は買ったら終わりではなく、売るときにも手間やお金がかかるので、
「自由に動ける」というのは、意外と大きなポイントです。
浮いたお金をどう使うのかが鍵🗝️❤️🔥
賃貸の最大の強みは、住宅ローンを組まなくてもいいこと。
家を買うと、30年以上ローンの支払いに縛られるのが一般的。
でも、賃貸なら毎月の支払いはあるものの、その分を別の投資に回すことができます。
例えば、住宅ローンに回すはずだったお金を、積立NISAやiDeCoで運用することで、
長期的に資産を増やすことも可能。💎✨
また、住居費を抑えて、投資用の不動産を買うという選択肢もあります。
「今の生活を楽しみながら、将来の資産も増やしたい！」という人には、
賃貸＋投資の組み合わせがピッタリですね！
老後はどうするのかはやめにイメージしておこう💭
「賃貸でずっといけるの？」と気になる人もいるはず。
確かに、高齢になると賃貸契約の審査が厳しくなることもあります。
特に、収入が少なくなると保証人を求められることが増えるので、はやいうちに準備しておくことが大切。
でも最近は、シニア向け賃貸やサービス付き高齢者向け住宅など、選択肢が増えてきています。
長期的に賃貸でいくなら、老後に安心して住める物件や制度を早めにリサーチしておくと安心ですね😌💞
マイホーム購入 vs 賃貸の資産形成シミュレーション
じゃあ、「マイホーム購入」と「賃貸生活」では、30年後にどれくらい差が出るのでしょうか？
シミュレーションしてみましょう！
マイホームを購入した場合、30年後には住宅ローンを完済し、資産として「家」が残ります。
一方、賃貸派は家を持たない代わりに、浮いたお金を投資に回して資産形成を進める戦略です。
シュミレーション条件
🏠🌟マイホーム購入
マイホーム価格：4000万円（ローン金利1%、30年返済）
マイホームの価値は年間1%下落
固定資産税・修繕費など考慮
（固定資産税年間１５万円/修繕費年間１０万円 で計算）
🏘️🌟賃貸
賃貸家賃：月15万円（毎年1%ずつ上昇）
余ったお金を投資（年利5%で運用）
結果
🏠🌟マイホーム購入
マイホームの純資産価値：約2205万円
🏘️🌟賃貸
投資での資産額：4264万円
これは「住宅の価値が下がってしまう」前提でシュミレーションしました。
エリアによっては、購入時より価値が上がる可能性も下がる可能性もあります。
一方、賃貸派は「投資で増やした資産」として資産を確保。
ただし、家賃は一生かかるため、老後の家計プランも重要になってきます。
マイホーム購入と賃貸、結局どっちがいいの？
🏠マイホームを選ぶと…
30年後は家が自分のもの、その後ローンの支払いがなくなる分、住居費の負担はグッと減る！
でも、固定資産税や修繕費などの維持費はかかるから、そのあたりも考えて準備する必要があるよ。
「家を資産として持ちたい！」ならマイホーム派！
長期的に安定した住まいが確保できる
資産価値を維持できるエリアなら特に有利
🏘️賃貸を選ぶと…
30年後家は残らないけど、その分投資で資産を増やすチャンスもある！
好きなタイミングで引っ越せるのもメリット。
ただ、ずっと家賃を払い続けなければいけないのは忘れちゃダメ。
「お金を増やして柔軟に暮らしたい！」なら賃貸＋投資派！
浮いたお金を投資に回せば、資産形成も可能
ただし、投資の知識とリスク管理が必要
最後に
「マイホーム vs 賃貸」どっちが正解かは、結局のところ人それぞれ。
どちらが正解というわけではなく、ライフスタイルや価値観に合わせた選択が重要。
引っ越しは資産形成を考える大きなチャンス。
この機会に「自分にとって最適な住まいの選択」を考えてみてください！
投資を始めるなら…
資産形成の手段の一つとして投資を始めたい方！
まずは、投資タイプ診断をやってみませんか？
実は初心者の投資に失敗する原因の８割は
自分にあった投資方法がわかっていないことと言われているんです
まずは診断を受けて、
自分に合った投資方法を知ることから 一歩踏み出してみましょう！
